华东区新开盘谍报：开盘节奏放缓，改善产品市场表现较好
根据中指监测，2023年5-6月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘97个，推出房源14668套。其中，刚改项目占比48%，纯改善型项目占比42%，纯刚需型项目占比10%。整体改善型产品去化效果较好，其中，上海中兴路一号项目、上海保利·和颂项目、南京中宁府项目、苏州绿城云庐项目、杭州月赋杭承府项目、杭州汀岸辰风里项目由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。
✦ 上海：开盘项目较4月减少，整体去化效果非常好
监测26个项目开盘，共推出5436套房源，主要集中在浦东新区，其中纯新盘项目6个，老推新项目20个。
(相关资料图)
整体开盘价格较前期有所上升。
改善类项目居多。
整体开盘去化率非常好的项目占七成以上。
上海：中兴路一号（2023年5月28日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：中兴路一号 Oriental One已于5月28日开盘销售，推出191套房源，建面66-105㎡，备案均价137500元/㎡，一房一价，据项目公告，本次开盘房源已全部售罄,去化率100%。
入围情况：项目在认购期间预约认购190+组，实际认购191组,认购率约102%,未触发积分制
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
周边配套丰富。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有39个一级及以上医院。其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘457m，上海长征医院距离楼盘1.3km，复旦大学附属中山医院南院距离楼盘1.8km，上海市公共卫生临床中心复旦大学附属中山医院南院距离楼盘1.9km，上海市口腔医院距离楼盘2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有122个商场，包括上海ist艾尚天地购物中心、合新里、壹丰广场(四川北路店)、盛邦新里、天兴百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有299个公园，距离最近的仅159m，非常方便日常休闲使用。直线3km范围内有86个幼儿园; 48个小学，如宝山路小学、静安区闸北第三中心小学、四川北路第二小学、止园路小学、上海市虹口区四川北路第一小学等; 56个中学，如上海市鲁迅初级中学、上海市培华学校、上海市鲁迅中学、继光初级中学、上海继光高级中学等。
交通配套便利。周边直线3km范围内有23个地铁站（东宝兴路、宝山路、中兴路、西藏北路、四川北路、海伦路、中山北路、天潼路、虹口足球场、曲阜路、上海火车站、邮电新村、新闸路、国际客运中心、南京东路、汉中路、临平路、延长路、曲阳路、自然博物馆、人民广场、赤峰路、提篮桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是东宝兴路。周边直线1km内有39个公交站，距离最近的中兴路鸿兴路站仅有111m，周边公共交通极为便捷。
项目缺点
周边楼盘密集，舒适度有一定影响
上海：保利·和颂（2023年6月8日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：保利中企·和颂二期项目已于6月8日开盘，推出394套，建面约89-124平，备案均价47500元/平，去化率100%。
入围情况：项目在认购期间共收到认购约520+组,认购率约132%,未触发积分制。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
周边配套丰富。保利中企·和颂楼盘位于上海宝山沪联路988弄，由中华企业股份有限公司,上海保利建锦城市发展有限公司精心打造。直线3km范围内有16个幼儿园; 3个小学：民办顾教小学、菊泉学校、宝虹小学; 6个中学，如上海市宝山区鹿鸣学校、乐之中学、上海民办华二宝山实验学校、刘行新华实验学校、上海市宝山区馨家园学校等。楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有12个商场，包括龙湖上海宝山天街、正大乐城(宝山店)、绿地正大缤纷城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有65个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。
交通较为便利。直周边直线3km范围内有3个地铁站（刘行、潘广路、顾村公园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是刘行。周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。
项目缺点
所处区域还有待发展
✦ 南京：市场较之前热度有所下降，改善产品市场表现较好
重点监测19个项目开盘，共推出793套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块，刚改、改善为主。
价格方面，最高开盘均价中宁府72999元/㎡，最低开盘均价天悦风华30932元/㎡。
南京：中宁府（2023年5月26日）
认购去化：中宁府于5月26日上午9点半在售楼处开盘选房。本次首开房源为科技住宅，建面约248㎡、298㎡，精装修交付，销许价格72999元/平，无装修升级包。共371组摇54套房源，综合中签率14.6%。最终首开全部售罄。
客户定位：全市顶豪人群及部分外来高端客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于河西南鱼腹处，稀缺的江景房，周边圈层以基本形成，均为终改；
能建城发顶级的“国府系”产品，户型设计南向转角阳台，270°的全景落地窗，居住舒适性高；采用了六恒科技体系，选用劳芬、美诺、当代等品牌，精装档次高；
中国府受到高圈层人群认可，大家对能建品牌也较为认可；
周边相关配套较为完善，现房，项目品质较高。
项目缺点
暂无
南京：朗诗玲珑新亭（2023年6月7日）
认购去化：6月7日晚，6月7日，朗诗·玲珑新亭在景枫万豪酒店二楼龙蟠厅迎来收官。351组买房人抢最后一栋4号楼80套房，销许均价39996元/㎡，户型建面约117、143㎡，精装修交付，无装修包，全屋智能化设计。最终117㎡全部卖光，143㎡还有几套房源可选，房源基本售罄。
客户定位：江宁本地改善客户为主，兼有部分城南在江宁工作的购房者。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
区位优势明显，位于江宁东山，周边配套完善，紧邻在建的地铁5号线，附近还有地铁1号线竹山路站；近处的龙湖天街、江宁万达，江宁市民中心、竹山公园、秦淮新河等景观资源也在附近；项目一路之隔就是竹山路小学+竹山路中学
项目采用朗诗最新的第六款科技系统——健康堡垒
得房率高、部分楼栋一梯一户
项目精装标准较高
项目缺点
暂无
✦ 苏州：工业园区积极推盘，老盘推新项目居多
监测5个项目开盘，共推出689套房源，分布于工业园区和相城区，老盘推新项目居多。
价格方面，开盘项目均为改善盘，定价整体较为稳健。
新开盘项目大多按照备案价销售无优惠，但去化整体表现较好。
刚改型客户群集中于28-35岁左右，改善型居住型客户群年龄段主要集中于35-45岁左右。
苏州：绿城云庐（2023年5月27日）
价格优惠：备案价销售无优惠。
认购去化：2023年5月27日本项目推出6-7F精装洋房5/6/8/9#，共103套，开盘认购103套，去化率100%。
客户定位：人才认筹客户9组，非人才认筹客户525组，以园区阵地客户为主，苏州大市其他片区。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
生活配套齐全，基本日常生活所需均能满足；
精装洋房房源，打造当代人居典范；
品牌开发商，品质有保障。
项目缺点
6号线在建中，项目距离已开通的轨交5号线仍有一段距离。
苏州：河滨雅苑（2023年6月9日）
价格优惠：备案价销售无优惠。
认购去化：2023年6月9日本项目推出17F精装中高4/9/11#，合计99套房源，开盘当天认购55套，去化率56%。
客户定位：以园区阵地客户为主，苏州大市其他片区客户辅助。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
自然生态景观优越，社区内部配有运动场地等；
生活配套成熟，商业、医疗、教育资源优渥；
华发股份、仁恒置地共同开发，品质有保障。
项目缺点
户型单一，可选择性不强。
✦ 杭州：开盘节奏放缓，摇号热度略有降温
统计期间内重点监测项目开盘47次，共推出6439套房源，供应规模收缩；总计吸引1.6万张房票，平均中签率走势平稳，但流摇率走高；钱江世纪城、申花、未来科技城等热点板块依旧保持高热度，但部分前期热门板块开盘热度下滑，整体市场降温趋势凸显。
本月共计6439套房源入市，吸引15770户家庭参与摇号，平均中签率41%，平均去化率63%；
区域方面，本月开盘区域主要集中在余杭、萧山两区，推盘总套数占全市开盘总量的55.0%；从板块分布来看，闲林、钱江世纪城等板块开盘活跃度相对较高；
本月共3个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，触发社保排序，其中钱江世纪城2个，申花1个；
本月共有22个项目流摇，流摇率47%，流摇项目集中在青山湖科技城、闲林、湘南等外围板块。
杭州：月赋杭承府（2023.5.23）
开盘详情：2023年5月23日，月赋杭承府首开1、2、3、4、5#共计220套精装高层房源，户型210㎡、260㎡两种。
价格优惠：均价46000元/平方米（含精装修4000元/㎡）。
认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共236户，中签率6.78%。根据社保月数从高到低排序结果，本次高层次人才家庭全部人围，无房家庭入围最低社保月数为170月，普通家庭人围最低社保月数为208月。开盘当天销售表现佳，去化率100%。
客户定位：高端改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地处世纪城核心地段，毗邻SKP。项目位于世纪城核心商务区，紧邻南岸大厦天际线，背靠亚运村，是未来的钱塘湾未来总部基地。项目周边商业配套成熟且高端，除了已开业的奥体印象城之外，未来还有万象天地以及总投资近160亿元的SKP（距离项目500米，计划2025年下半年开业）。
价格优势凸显，一二手价差大。项目精装限价46000元/㎡，周边次新二手房中间楼层的价格稳定在70000-80000元/㎡，存在2-3万元/㎡的倒挂。
板块稀缺高端改善品质。外立面采用了大面积金色系铝板+玻璃，整盘无公租、无自持，住宅层高均为3.1米。细节上户型设计做足了优化，210方做到四房三卫大横厅，17米的超大面宽；266方四房四卫，270度采光大边厅、L型转角阳台等设计亮眼十足。
杭州：汀岸辰风里（2023.6.4）
开盘详情：2023年6月4日，汀岸辰风里首开高层共286套房源，户型建面171-200方。
价格优惠：高层均价36100元/㎡（含装修价格4000元/㎡） 。
认购去化：截止报名登记期限届满，共有1389户购房意向家庭，整体中签率20.6%。开盘当天销售286套，去化率100%。
客户定位：改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于未来科技城核心区，距离地铁5号线葛巷站直线约450米，紧邻浙一医院余杭总部，举步可达万象购物中心（在建）、欧美广场、宝龙广场等重磅商业。
未来科技城核心唯一在售新房，2梯2户设计，全盘大户型，纯改善定位，无公租，无自持。
周边二手次新房成交价格基本在44000元/㎡左右，与本案形成明显倒挂。
✦ 本月开盘
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
✦ 下月预告
表：近期部分典型项目开盘信息
报告下载（电脑端复制链接）
政策解读：
关键时刻！房地产不应再拖经济后腿了
https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html
中国房地产政策跟踪报告（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html
企业研究：
2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html
2023年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html
2023中国房地产上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
房地产市场：
中国房地产市场月报2023年05月
https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html
中国300城市土地市场交易情报（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html
物业研究：
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
