天天视点!再添大牌!中铁建首进港务拿地,楼面价约7535元/㎡!
今日,港务成交1宗82.412亩住宅用地,位于学校旁边,教育优势较大,由中铁建摘得,成交总价款103490万元,楼面价在约7535元/㎡。
(相关资料图)
另外,在近期还有分别来自龙湖、陕建2大开发商的新盘规划公示,楼面价均不高,或将为区域带来性价比新选择。
具体成交地块信息如下:
GW2-15-6位于国际港务区港丰路(原广场南路)以北、和祥路(原灞耿路)以西。
净用地面积82.412亩,用地性质住宅用地,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,容积率≤2.5,计容建筑面积137353㎡。
地上建筑总面积(计容面积)不大于137353㎡,其中住宅建筑面积约132815㎡,配套公建建筑面积约4538㎡(含公办幼儿园2800㎡、老年人日间照料750㎡);地下总建筑面积不小于54530㎡。土地使用年期为70年。
起始价103490万,成交价103490万,成交土地单价1256万元/亩,成交楼面单价7535元/㎡,摘地企业中铁房地产集团华中有限公司。
从地块位置上,最大的亮点在于临近陕师大陆港小学,北侧地铁14号线,以及奥体中央公园。
南侧华南城,周边已有陆港海心湾、电建泷悦长安、中冶奥体云璟、西港澜庭等,价格在1.6-1.8万/㎡之间。
综合地块配套情况来说,地块主要在教育、交通、生态3个方面较为突出。
同时,这也是中国铁建首次布局港务,相信后续产品开发将会为港务购房者带来不一样的新选择。
参考板块内的土地价格,该地块属于港务区内比较高的楼面价。
目前港务已成交的地块中,楼面价最高的为GW2-15-7,约为8250元/㎡,由西安国际陆港愿景置业有限公司以土地总价4.679亿元摘得!
其次为GW1-15-4,约为8175元/㎡由山东健康摘得,案名为泓泰·颐悦府。
此外还有龙翔、陕交控、陆港等在欧亚大道两侧所摘地块,楼面地价在约7331-8175元/㎡之间,大量汇集了港务最高一批楼面价的地块。
陕建、龙湖2盘规划情况出炉:
1、陕建锦鸿府:位于浐灞生态区锦槐二路以南、锦堤二路以东。
项目分成5个地块,于去年11月18日成交,共计121亩,均为住宅用地,楼面价约为7665元/㎡,均由陕建摘得。
从5宗地块位置来看,项目南邻地铁3号线务庄站、砂之船奥莱。
东侧不远处即为浐灞第十三小学,以及西安交大附中、浐灞右岸学校、浐灞实验小学,距离灞河水岸、西安世博园均2公里。
周边还有西安国际会展中心、华夏文旅水世界乐园等,同时,周边不乏高品质酒店,浐灞华邑酒店、浐灞喜来登酒店等。
本次公示2个地块为锦鸿府璟樾和锦鸿府澜悦。
锦鸿府璟樾占地面积约27.101亩。规划总建筑面积60389.23㎡,容积率不大于2.4,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。
规划5栋楼,建筑最大高度54米。1-3#楼层高17层,4#楼层高14层,5#楼层高16层。
锦鸿府澜悦占地24.364亩,规划总建筑面积62608.53㎡,用途为住宅,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。
规划4栋楼,布局是2T2、2T4,最大限高79.7米。1#楼层高16层,2#楼25层,3#--4#楼层高26层。
陕建锦鸿府紧邻三迪世园府,并且所处板块断供时间较久,同时二手房房价普遍偏高。
考虑到陕建锦鸿府拿地的楼面价,大概率新房价格将不会太高,对于购房者来说的确是件不可多得的好事。
陕建锦鸿府如何进行规划开发,是未来浐灞新房中的重要看点。
2、龙湖砚熙台:位于西安浐灞生态区三府湾路以南、长田路以西、韩森路延伸段以北。
为3月38日龙湖摘得的CB5-2-210地块,成交价59645万元,楼面单价约4875元/㎡。
龙湖砚熙台东侧一路之隔西工大附小龙湖分校,周边还有浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学等。
商业方面临近龙湖香醍天街,南北侧2公里左右则有地铁1、6号线,周边有灞业大境、沁水新城、龙湖香醍国际社区等成熟社区。
地块地上建面不大于387355㎡,共计规划了14栋住宅,规划户数1857户,户型面积段约109-195㎡。
其中包括10栋30-33F的高层、2栋20/22F的高层、2栋9/11F的小高层,地下部分大部分为2层。
综合来说,该项目的优势在于教育和商业,交通和生态差强人意。另外,周边部分社区面貌相对老旧一些。
总体而言,这2个项目均属于区域内的性价比产品,对于关注港务、浐灞置业的购房者来说,值得等待后续更多消息放出后再做选择。